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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

濟新建保障房將引"搭積木"模式 住宅產業化推進

  原標題:濟新建保障房將引"搭積木"模式 住宅產業化推進

  日前,新華網記者獲悉中國(濟南)住宅產業現代化發展大會在濟南召開,濟南住宅產業化已經進入加速發展新階段。據悉,濟南今年新開工建設的保障房將全都用住宅產業化基礎建設,新開工建設的房地產開發項目在住宅產業化建設上要達到20%。

  住宅產業化 蓋房子像"搭積木"龍井區土地貸款率利最低銀行比較

  什麼是住宅產業化?記者瞭解到,所謂住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅,以提高住宅生產的勞動生產率,提高住宅的整體質量,降低成本,降低物耗、能耗。一棟由產業化住宅建造的房屋流程大體可以分成幾步,先是進行設計,然後進行樓梯、陽臺、內外墻等建築部件的生產,當房屋架構搭建好後,將這些房屋部件按照設計好的安裝上去。

  通俗點來理解,住宅產業化就像"搭積木"一樣,整棟樓都是用各種"模具"生產房屋"部件",按照專業的方法安裝,不僅施工進度快,而且在保溫防水等方面的性能,完全優於傳統的發放建造出來的房子。

  目前在濟南已有先例 普及要靠政府引導



在濟南市長清區預制構件工廠內,工人們正在制作PC墻板

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西客站片區安置三區小學產業化試點項目,工人正在吊裝外墻板

  

  據悉,西客站片區安置三區小學就是用"搭積木"的方式建造起來的,是山東首個住宅產業化試點項目,目前小學主體已經完工。

  記者瞭解到,建造安置三區小學的內墻、外墻、樓梯都是在工廠裡"量身定做"出來的,成型後再用機械吊裝起來。在建造過程中,經常會用到一種墻板,這種墻板把一般施工的砌墻、抹灰、保濕三種工作合一,由三層板子拼接而成,外頁層是整個墻面的保護層,由混凝土澆築,內頁層也是混凝土澆築,主要負責墻體承重。拼接則是通過墻板上預留的鋼制"接口"來完成,建築材料尺寸誤差可到毫米級,標準化程度高、精確度高、可以實現無縫對接。

  雖然住宅產業化在濟南已有實例,但普及程度較低,克而瑞濟南機構高級分析師裴現梅認為,住宅產業化的普及,還是需要政府部門的引導:"我認為住宅產業化在濟南還是有很長的路要走的,如果推廣住宅產業化,估計還是在保障性住房領域最先推行。目前濟南有不少房企在推行標準化,也會在一定程度上推動住宅產業化的進程,但是還是需要政府部門的引導和普及。"

  標準化生產 有利於"提質降價"

  記者瞭解到,目前住宅產業化在國外已經普及,像日本的住宅產業化率已經達到瞭50%左右,而中國目前大概在10%--20%之間,住宅產業化的發展空間還比較大。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,推進住宅產業化能夠加速房屋建造的標準化,對房屋質量的提高和價格的下降都有積極作用。

  "我認為住宅產業化首先帶來的是房屋建造的'標準化',形成一定標準化的體系,建造房屋的'部件'的質量就會隨之提高,同時也能加快生產速度,提高生產率"李教授說,"對於價格來說,影響房價的因素有很多,不過住宅產業化在發展到一定程度之後,生產成本下降價格也會隨之下降,但是在發展初期,這種作用則不會很明顯,有時反而會拉高價格。"(新華房產記者 賀文竹)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/12594347760.shtml

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