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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
中原地產年前二手筍盤增多 海珠逆市突圍量價齊升
??據中原地產二手住宅成交數據顯示，在農歷新年前這一傳統淡季的節點，2015年首月成交量價齊跌，成交宗數環比上月下跌近30%；均價為22307元/㎡，環比下降3.6%，自11月以來已連續三個月下降。
??數據顯示，1月份自住需求有所回升，占比達到88.7%，投資性質與學位房的熱度雙雙下降。房貸方式方面，商業貸款的比重占55.3%，較上月跌2.5個百分點，一次性付款環比也下跌0.3個百分點，公積金貸款人數環比則有所上漲。租賃方面則延續上年末量跌價升的態勢，租賃宗數環比下跌13.3%，而租金則微漲1.3%。
??二手樓成交下滑近30%海珠逆市突圍
??2015年首月，受到傳統樓市淡季影響，中原地產全市二手住宅成交宗數環比下跌29.1%，成交面積環比下滑瞭28.4%，自去年9月以來首次下滑。其中，中心六區成交宗數約占全市95.7%，不過，除海珠區環比上漲12.8%外，其餘五區均錄得不同程度的跌幅。其中，越秀區跌幅最為明顯，達到54.4%，天河區以36.5%的降幅緊隨其後。
??價格方面，全市均價為22307元/㎡，環比上月的23135元/㎡下跌3.6%。中心六區中，除海珠、天河兩區環比上漲6.6%及1.5%外，其餘四區均有所下跌。其中，番禺區跌幅最為明顯，高達32.8%，均價僅13291元/㎡，成為中心六區的價格“窪地”。
??在量價齊跌的大趨勢下，海珠區逆市突圍十分亮眼，無論是成交宗數還是均價都有不同程度的上漲。中原地產海珠區疊彩園分行高級營業經理黃錦佳表示，臨近年末，有不少“筍盤”放售，部分放盤價下調10%左右，吸引不少首次置業者年前入市。同時，受銀行“首套房”認定政策的持續影響，部分改善型客戶還清瞭房貸，再次入市的門檻降低，這也在一定程度上促進瞭客戶在年前置業，帶動成交量逆市攀升。
??房貸利率台北二胎年息公積金買房比例上升三成本地買傢一次性付款
??1月份，通過中原地產促成的交易中，約有55.3%的買傢選擇純商業貸款，較上月下跌2.5個百分點，一次性付款買傢微降0.3個百分點，而公積金貸款購房比例則上漲瞭1.2個百分點，組合貸款人數占比也上漲2.9個百分點。
??從戶籍來源看，廣州戶籍買傢約占總成交的34%，較上月上升5.9個百分點，非廣州戶籍買傢則占66%。同時，數據也顯示，本月廣州戶籍買傢一次性付款比例仍超非廣州戶籍買傢，約有31%的廣州戶籍買傢采用一次性付款購房，後者僅約22%，廣州戶籍商業貸款人數比重也超過非廣州戶籍買傢，達到56%。
??改善客年前入市積極自住型購房回升
??中原地產二手住宅成交數據顯示，2015年1月份，自住客占比攀升，從上月80.9%的占比回升至88.7%，顯示出剛需買傢仍是二手市場成交主力。另一方面，本月以“再出售”和“出租”為購房目的的投資客人數環比上月下滑瞭3.3個百分點。臨近農歷新年，學位房的熱度也呈下降趨勢，成交占比較上月下滑4.5%。
1月廣州二手住宅買傢類型及其比例
數據來源：中原地產
??中原地產二手住宅成交數據顯示，1月份，僅約19.1%的成交住宅總價在100萬以內，環比雖回升3.6個百分點，但總體仍維持低位。不少改善型買傢選擇在年前置換物業，總價200-500萬的成交占比約43.3%，環比漲瞭4個百分點，連續兩月上漲。
??生意人“中意”年前租房海珠租賃量價齊升
??2015年首月，二手住宅租賃量跌價漲，租賃宗數環比下滑13.3%，但租金均價微漲1.3%。中原地產多傢分行主管表示，臨近農歷新年，有不少租客選擇“退租”或者“年後再重新租房”，使二手住宅的租賃量有所下滑。
??數據顯示，白雲、荔灣、番禺、越秀四區分別錄得約20%-30%不等的跌幅。但海珠區在本月表現十分突出，除瞭買賣逆市上漲外，租賃方面同樣呈現出量價齊升的勢頭。中原地產疊彩園分行高級營業經理黃錦佳透露，就其分行所在的廣州大道南板塊而言，周邊批發市場較多，在該板塊租房的多是周邊的生意人，由於不想年後再回來看房、租房，他們通常會選擇提前租好房屋再回去過年，這在一定程度上促進瞭該區在傳統淡季租賃仍能逆市增長。
??中原地產統計數據顯示，1月份廣州全市租金均價是52.1元/㎡/月，環比上漲1.3%。在中心六區中，除海珠、番禺兩區分別環比上漲8.7%及7.2%外，其餘四區均呈下滑趨勢。其中，荔灣區跌幅趨勢最為明顯，達15.2%。值得一提的是，本月天河區租金均價環比雖下滑兩岸三地1000大信貸年息借貸增貸轉貸11.7%，但仍以64.2元/㎡/月的均價領先全市各區。
??天河區樓梯樓約42.1元/㎡/月，電梯樓租金約67.1元/㎡/月，價差最大達到25元/㎡/月。而全市租金均價最低的是番禺區的樓梯樓，1月份租金均價僅27.8元/㎡/月。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/18495967966774199894341.shtml
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