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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

恒大 無理由退房今起全國實施



新浪樂居訊(編輯

徐婧雯)
4月15日,恒大集團在廣州召開新聞發佈會,宣佈在全國范代墊信用貸款缺錢急用哪裡借錢圍內推行“無理由退房”。

??恒大董事局副主席、總裁夏海鈞,執行董事、副總裁何妙玲,宣讀無理由退房文件及承諾書:恒大將全面實施無理由退房,民生地產經營理念,全國恒大所有樓盤住宅實行無理由退房。

??恒大無理由退房新聞發佈會受到瞭幾乎全國所有媒體的關註,央視、新華社等全國近600媒體記者奔赴廣州參加,多傢媒體現場直播,架起長槍短炮,盛況空前。

??恒大地產集團《關於實施無理由退房重大決定》

??簽發人許傢印

??2015年4月16日8時起,自簽合同之日到辦理入住手續前,均可無理由退房,並可在簽合同時自願選擇是否簽署無理由退房協議書。



??恒大集團執行董事、副總裁何妙玲,宣讀無理由退房文件及承諾書:恒大將全面實施無理由退房,民生地產經營理念,全國恒大所有樓盤住宅實行無理由退房。



??記者圍拍恒大無理由退房文件

??央視:這次活動保密工作很好,這麼做的目的?

??恒大夏海鈞:企業越大,責任越大。承擔更多社會義務和責任。恒大有義務也有能力實施無理由退房,保障購房者的權益,促進房地產的健康發展。

??恒大對商品房實施無理由退房的底氣在哪裡?

??夏海鈞:很強的產品品質保證,我們的產品都是100%精裝修,定位剛需。普通住宅環境,強大的產品控制能力,標準化運營,集中招投標、采購,大幅降低成本。

??地產行業會否因此展開一輪新大湖鄉民間二胎房貸利率的優勝劣汰?

??夏海鈞:市場競爭優勝略汰,房產的集中度提高是大勢所趨。未來的主要競爭是來自幾百、幾千傢大的房地產企業。我們希望通過這種競爭,來提升行業的健康程度。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/11485994315158837837458.shtml
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