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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

央行一季度房地產貸款增長放緩

  人民銀行初步統計,2014 年一季度末金融機構人民幣各項貸款餘額 74.企業貸款率利最低銀行2016信貸年息91 萬億元,同比增長 13.9%,增速比上年末低0.2 個百分點;一季度增加 3.01 萬億元,同比多增 2592 億元。貸款投向呈現以下特點:

 一、企業中長期貸款增速回升,短期貸款和票據融資增長減緩

  3 月末,全部金融機構本外幣企業及其他部門貸款餘額57.68 萬億元,同比增長 11%,增速比上年末高 0.1 個百分點;一季度增加 2.5 萬億元,同比多增 3117 億元。

  從期限看,3 月末,金融機構本外幣企業及其他部門短期貸款及票據融資餘額 27.32 萬億元,同比增長 11.3%,增速比上年末低 0.8 個百分點;一季度增加 1.21 萬億元,同比少增 317 億元。金融機構本外幣企業及其他部門中長期貸款餘額 29.38 萬億元,同比增長 10.1%,增速比上年末高 0.9 個百分點;一季度增加 1.18 萬億元,同比多增 3054 億元。

  從用途看,全部金融機構本外幣企業及其他部門固定資產貸款餘額 24.31 萬億元,同比增長 11.2%,增速比上年末高 1 個百分點;經營性貸款餘額 26.2 萬億元,同比增長 14.1%,增速比上年末高 1.4 個百分點。

  二、小微企業貸款增長較快

  3 月末,主要金融機構①及小型農村金融機構②、外資銀行人民幣小微企業貸款餘額 13.7 萬億元,同比增長 16.3%,增速比上年末高 2.1 個百分點,比同期大型和中型企業貸款增速分別高7.7 個和 2.9 個百分點,比同期全部企業貸款增速高 3.8 個百分點。

  3 月末,小微企業貸款餘額占企業貸款餘額的 29.1%,占比比上年末低 0.3 個百分點;一季度小微企業新增貸款 5609 億元,占同期全部企業新增貸款的 30.5%。

  三、工業和服務業中長期貸款增長加快

  3 月末,主要金融機構本外幣工業中長期貸款餘額 6.81 萬億元,同比增長 5.5%,增速比上年末高 1.3 個百分點;一季度增加 2009 億元,同比多增 802 億元。其中,重工業中長期貸款餘額 6.03 萬億元,同比增長 4.5%,增速比上年末高 1.2 個百分點;輕工業中長期貸款餘額 7807 億元,同比增長 14.4%,增速比上年末高 2.9 個百分點。

  3 月末,服務業中長期貸款餘額 18.45 萬億元,同比增長11.4%,增速比上年末高 0.4 個百分點。其中,餘額占比較大的交通運輸、倉儲和郵政業貸款同比增長 10.1%,文化、體育和娛樂業貸款同比增長 39.3%。

  四、農戶貸款和農村(縣及縣以下)貸款③增速繼續高於各項貸款

  3 月末,主要金融機構及小型農村金融機構、村鎮銀行、財務公司本外幣農村(縣及縣以下)貸款餘額 17.92 萬億元,同比增長 17.6%,增速比上年末低 1.3 個百分點,比同期各項貸款增速高 3.7 個百分點,一季度增加 9331 億元,同比多增 1062 億元;農戶貸款餘額 4.8 萬億元,同比增長 24.3%,增速比上年末低 0.1

  個百分點,比同期各項貸款增速高 10.4 個百分點,一季度增加2981 億元,同比多增 502 億元;農業貸款餘額 3.19 萬億元,同比增長 11.3%,增速比上年末低 0.3 個百分點,一季度增加 1552億元,同比少增 149 億元。

  五、房地產貸款增長趨緩

  3 月末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額 15.42 萬億元,同比增長 18.8%,增速比上年末低 0.3 個百分點;一季度增加 7971 億元,同比多增 868 億元。

  3 月末,房產開發貸款餘額 3.78 萬億元,同比增長 18.3%,增速比上年末高 2 個百分點。地產開發貸款餘額 1.12 萬億元,同比增長 7.6%,增速比上年末低 2.2 個百分點。個人購房貸款餘額 10.29 萬億元,同比增長 20.1%,增速比上年末低 0.9 個百分點,一季度增加 4916 億元,同比多增 254 億元。

  3 月末,保障性住房開發貸款餘額 7783 億元,同比增長26.7%,增速與上年末持平;一季度增加 492 億元,占同期房產開發貸款增量的 19.4%。

  六、住戶貸款增速高位放緩

  3 月末,全部金融機構本外幣住戶貸款餘額 20.79 萬億元,同比增長 21.4%,增速比上年末低 1.7 個百分點;一季度增加 9284億元,同比少增 469 億元。

  3月末,住戶消費性貸款餘額 13.56萬億元,同比增長 22.9%,增速比上年末低 1.4 個百分點,一季度增加 5749 億元,同比少增 150 億元;住戶經營性貸款餘額 7.23 萬億元,同比增長 18.7%,增速比上年末低 2.1 個百分點,一季度增加 3535 億元,同比少增 320 億元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/19082705854.shtml

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