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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房企紮堆一線城市拿地王賭上漲 建豪宅應對成本高企

  原創推薦:

  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行

  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

  沈陽公積金貸款有不良記錄是硬傷 三次以內首付變四成

  2.6%VS1.1% 沈豬肉價格跑過房價

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  樂居策劃:老北市 舊時代裡的夢巴黎

  2013年以來,以佳兆業、泰禾集團(12.25, 0.07, 0.57%)等為代表的房企紮堆一線城市,並創下多個地王紀錄。

  其背後的邏輯是,房企豪賭一線乃至熱點二線城市房價仍將上漲。北京蘭德咨詢總裁宋延慶認為,房企進軍一線城市應謹惕豪宅化開發,選擇城市和項目的能力是關鍵,同時要看市場佈局和產品結構的均衡性。

  一線城市房價依然領漲

  9月2日,中國指數研究院[微博]發佈的"2013年8月百城房價指數報告"顯示,8月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米,環比7月上漲0.92%,連續第15個月環比上漲。

  業內資深專傢顧雲昌認為,一線城市房價持續上揚主要是由供求矛盾造成的,雖然投機性需求已基本排除,但土地資源稀缺,人口大量湧進一線城市,造成供應量有限,需求量膨脹;一線城市過度聚集的行政資源、經濟資源、教育資源也吸引瞭一大批外來人口的流入。

  據上海易居房地產研究院9月2日發佈"2013年8月份典型城市土地成交報告"指出,8月份,上海、北京、廣州、深圳等十個典型城市土地出讓金收入811.6億元,同比增長149.3%。土地成交均價為每平方米3259元,同比增長151.4%,已持續11個月同比正增長。

  近期各地土地市場熱度不減,一二線城市土地競爭激烈,溢價率不斷提升。一線城市房價的上漲與開發商回歸一線城市拿地存在著一定的聯系,如北京孫河、夏傢胡同、臺湖等熱點地塊,"面粉價格高過瞭面包"客觀上也推動瞭房價的上漲。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價的環比上漲,結構性地瞭帶動全國房價繼續堅挺,並將保持微漲。

  房企紮堆一線豪賭楊梅區民間二胎

  一線城市樓市供不應求,引得標桿房企頻頻出手,購地金額居高不下。據中原集團研究中心監測,8月份十大標桿企業拿地金額已達266億元,獲得的權益可建面積達到瞭508萬平方米。今年前7月購地城市主要集中在一二線城市。

  "一線城市房價一定不會跌。"泰禾集團董事長黃其森一語道出房企一線拿地的豪賭心態。數據顯示,泰禾集團上半年豪擲60多億在北京連拿4塊地。黃其森稱,回歸一線城市已成為眾開發商的共識。土信貸新竹新埔土信貸

  佳兆業在2013年的中報中透露,今年以來,已斥資86.5億獲取土地儲備125萬平米,其中66億投向廣州、上海、深圳和杭州。公司高管樂觀表示:希望在一、二線城市有大的跨越。

  主攻二三線城市的恒大地產,進入北京等一線城市也成為其下半年的戰略目標。北京今年首宗"限房價競地價"地塊,9月4日被恒大以40.4億的總價奪得,溢價率58.2%。

  "目前整體來說,樓市量價均居於高位,而開發商的資金情況明顯好於往年,回歸一線城市是基於市場的被動選擇。"北京中原地產研究總監張大偉認為,從短期來看,一線城市對於房企像是避風港,是開發商紮堆回歸的原因。

  "避風港"仍有風險

  "現在一線城市,房企開發豪宅化的惡風愈刮愈重,房價上漲過快,必然會出現問題。"宋延慶告訴記者,開發商進軍一線城市需謹慎。

  張大偉指出,不少"地王"項目的土地成本占房價的平均比例已接近50%,高者達60%,如果再加上其他成本等,這些高地價項目的利潤率已低於10%,這就逼迫拿地企業不得不開發豪宅以應對成本高企的壓力。

  以北京孫河區域為例,7月23日中糧地產(4.02, -0.04, -0.99%)以約4.8萬元/平方米的樓面地價拿下HIJ地塊。"這就是一場賭博,房價上漲,贏瞭就享受高收益,輸瞭錢就砸這塊地上瞭。"一傢民營房企高管疑惑地說,龍湖孫河項目才賣6萬/平方米,明後年,中糧能賣到12萬平方米嗎?

  值得註意的是,對房價走向影響巨大的調控政策面臨諸多變數。"近期有關樓市調控走向長效調控機制的論調頻頻出現,顯示出相關部門對於房地產未來走勢的擔憂。"同策咨詢總監張宏偉稱。

  顧雲昌認為,開發商進入一線城市最大的風險就是地價太高,再加上未來的調控政策不確定,房企應結合自己的戰略定位和綜合實力進行考慮。

  萬科便有自己規避風險的策略。總裁鬱亮對記者表示,對於地價已經太高的區域,萬科會選擇回避,不會非要在一線城市拿地。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08122403793.shtml

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