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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來台東市土地貸款率利最低銀行比較自sina新聞

山東濟寧市政府違法用地被約談 403人受處分

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  原標題:山東濟寧市政府違法用地被約談 403人受處分

  大眾網濟南8月11日訊 (記者 李兆輝) 11日,國傢土地督察濟南局通報,濟南督察局對土地違法問題突出的濟寧市人民政府進行公開約談,濟寧市政府梅永紅市長表示誠懇接受約談批評。大眾網記者瞭解到,濟寧市政府為此成立5個督導組,嚴查違法違規用地案件,770宗違法用地受到嚴厲查處,給予有關責任人黨政紀處分403人,欠繳的3.41億元土地出讓金全部收繳到位。

  4日,國傢土地督察濟南局副專員杜滇昆通報瞭濟寧市2014年土地利用和管理存在的突出問題,要求濟寧市嚴格按照"既處理事,又處理人"的原則,10月31日前依法依規對事對人處理到位。

  對此,濟寧市政府梅永紅市長表示誠懇接受約談批評,深刻檢討存在問題以及產生原因,以這次約談為契機,深刻反省,進一步提高思想認識,痛下決心,紮實整改,確保按期完成整改任務。

  大眾網記者瞭解到,今年5月至6月,濟南督察局對山東省濟寧市開展瞭土地例行督察,向濟寧市政府通報瞭督察發現的問題並提出瞭整改要求。濟寧市各級成立瞭由主要領導任組長的整改工作領導小組,制訂出臺瞭《濟寧市土地例行督察整改工作方案》,並在全市開展瞭"違法違規用地集中整改月"活動,濟寧市政府成立5個督導組,對進展遲緩、整改不力的相關責任人進行約談。公開通報、掛牌督辦瞭5起重大典型案件,對6名違法違規用地問題嚴重的鄉鎮主要領導實施瞭責任追究。截至目前部分問題已經得到糾正。

  根據濟寧市委市政府糾正的結果,770宗違法用地受到嚴厲查處,自行糾正58宗,立案查處676宗,已結案659宗,收繳罰沒款9561萬元,沒收違法所得925萬元,給予有關責任人黨政紀處分403人,移送公安機關追究刑事責任7人。

  而在耕地保護方面,濟寧市將年度耕地保護責任目標考核納入集中統一考核內容,定期實施考核;核減梁山縣耕地保有量,不足部分從泗水縣補充,在泗水縣設立瞭南水北調工程占補平衡項目區;對14個土地開發整理項目進行瞭工程改進;對34個土地開發整理項目補充和完善瞭檔案材料;責成相關縣(市、區)結合土地變更調查與規劃修編,將認定不準確的建設用地、河流水面、林地等,實事求是進行變更。

  截至目前,全市欠繳的3.41億元土地出讓金已全部收繳到位,欠繳的3493.27萬元滯納金,除因財政部門周轉競買保證金不及時產生的滯納金外,其他欠繳的正在催繳。同時建立瞭土地執法聯席會議制度,推行土地管理黃牌警告制度,落實嚴格責任追究制度,對土地管理秩序混亂的縣(市、區)實行黃牌警告和問責,同時停止建設用地報批和土地開發整理項目的審批,完善瞭違法用地監管的長效機制。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/14444365971.shtml

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