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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

桃園復興汽車貸款全民營銷顛覆傳統樓盤銷售

  從樓盤營銷歷史來看,當下流行一些新的營銷手法顛覆瞭傳統的思路,目前最熱門的全民營銷時代已來臨。在傳統的廣告宣傳、現場活動、售樓小姐接待三位一體的傳統模式不再靈驗之際,一股依靠普羅大眾充當營銷員的做法悄然流行於市場。



樓盤為推動銷售使出各種招數。 記者盧政 攝

  當下最為流行全民營銷方式之一的就是微信推廣。一些熱衷於玩微信,擅長文字寫作的高手經常被開發商邀請參觀樓盤,然後領到的任務就是撰寫煽動性極強微信內容,通過層層傳播,最後達到開發商想要的傳播效果,同時撰寫微信者將會獲得相應的報酬,這種典型的自媒體人群體出現,就具備典型的全民營銷特征。

  其次是老業主介紹新業主獲取回報。對於地產商來說,一名業主的營銷效果絲毫不亞於售樓小姐的推銷。因此,每當新盤開張,老業主一般都會受邀參加現場一些促銷活動,並且會得到明碼實價的回報承諾,有每介紹一名客戶獲免物管費用的,也有現金獎勵提成的,相反,則是開發商越來越精簡自己的售樓人員隊伍。

  而最具全民營銷特點的是,有個別開發商定期邀請社會各界人士組成樓盤觀察團,經過一天或者半天的全方位考察,然後授予每人各自宣傳、推廣權限。無論這些觀察團成員有無成功推銷樓盤,都是一個雙贏的結果,因為海量的人流量、加上成員們相互間的口碑傳播,樓盤的形象和知名度會得到推廣。而觀察團成員也會獲得物質和精神的回報,如禮品或者購樓打折的待遇。至少,開發商為大傢提供瞭一個互相交流的機會。

  全民營銷時代,開發商既承受著市場轉型帶來的迷茫和壓力,同時也在感受著自媒體時代、電子商務時代帶來的高效率與成本的節儉。隻要方式得當,策劃有招,借力於新舊媒體傳播平臺的強大推動力,效果往往超出主辦方的意料。即使在當前地產市場低迷的時期,也不缺乏半天杉林區民間二胎房貸是什麼意思或者一天就銷售一空的項目。同時,全民營銷也給很多業餘介入地產市場的人士提供瞭機會。業內人士預計,未來的地產市場,將是所有人都可以參與營銷,所有人都有機會與地產商合作的時代。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08284430103.shtml

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