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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
星匯雲錦43-90㎡精裝公寓1.3萬起 地段學位是最大賣點
越秀星匯雲錦首批開賣43-90㎡的精裝公寓。
新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)11月16日上午，位於桂城地鐵站B出口的"地王"項目越秀星匯雲錦正式開放全新營銷中心，並對外開售首批43-90平米70年產權的精裝公寓。當天上午，越秀地產與國際公寓服務一線品牌友和集團正式簽訂合作意向，並請來亞洲小姐助陣。
和美鎮房屋民間二胎 主打廣州客 地段、學位是最大賣點
從當天的看房人氣來看，廣佛兩地客戶都有。其中不乏越秀地產廣州項目的老業主，使銷售中心顯得很熱鬧。一對年過半百的夫婦對該項目有投資意向，這次跟廣州看樓車過來，主要看看周邊配套及地段。從項目自身來看，更加希望主打廣州客。據瞭解，自今年10月開放臨時銷售中心以來，進行誠意登記的廣州客就占瞭7成以上。
對於該項目，佛山市民一定也不陌生。2010年，越秀地產以總價13.5億拿下桂城地鐵上蓋三宗捆綁地塊，占地3萬多㎡，樓面價高達6767元/㎡，成為當年的"地王"項目，備受市場關註。
該項目主打廣州客
對該項目而言，地段是最大賣點。項目位於南海大道與南桂東路交界處，沿著南桂東路以東驅車大約10分鐘左右可上佛山一環。項目緊鄰廣佛線桂城站，往返廣佛兩地非常方便。另外，項目所處的十字路口位置還有多條公交線路，交通路網較為成熟，公共交通配套已經是十分成熟瞭。"這個地段是幾好，去廣州返佛山都幾方便。"一位廣州客說道。
配套方面，越秀星匯雲錦自帶一個商業綜合體。除此之外，凱德廣場與項目僅相隔一條馬路，待地鐵口開通，業主可以直接從地下通行。教育配套方面，該項目直接對口桂城中心幼兒園、桂城中心小學和桂江一中，而這也成為該項目的賣點之一。據銷售人員介紹，桂城中心小學和桂江一中分別是南海區最好的小學和中學。此外，項目周圍還有醫院、銀行、公園等各類配套設施，生活配套已經成熟。
首批43-90㎡公寓1.3萬起 返租非返租單價相差1000元
早在去年10月，越秀星匯雲錦就已經開放營銷展廳，接受臨時咨詢。早前有媒體報道其將於今年春節入市，但一拖再拖。11月16日，全新銷售中心終於正式開放，項目也已經對外開賣，非集中開盤。
首批公寓1.3萬/㎡起售，70年產權。
11月16日，越秀星匯雲錦開放瞭43-90㎡四個公寓板房，4梯12戶，共46層高，帶精裝修，含傢私傢電。其中43-50㎡均為一房，90㎡做的是兩房，戶型套內實用率僅6-7成。從實用率來看，除瞭41㎡感覺"還不錯"之外，其餘三種戶型都感覺"不夠大"。"50幾方那個站在裡面覺得像30多方的，43方那個感覺還大一些。"一位看房者說。另外，細心的看房者可以發現，除瞭90㎡戶型設有內置陽臺之外，其他戶型均無陽臺。"這不是70年產權的公寓嗎？怎麼連陽臺都沒有呢？"有看房者對此表示疑惑。
另外，越秀地產與公寓服務集團友和品牌合作，17-46層物業將全部由友和集團進行托管，並按照總價5%為業主返租，含部分傢私傢電。而1-16層為非返租物業，含全部傢私傢電。在售價上，非返租物業也要比返租物業便宜1000元/㎡左右。
單價方面，不同樓層價格不同，17層以上返租公寓單價在1.6-1.9萬/㎡不等；17層以下大概在1.3-1.5萬/㎡不等。其中41㎡總價較低但單價較高，50㎡次之，90㎡算下來是單價最便宜的瞭。"90㎡做兩房，的確是比較奢華的裝修標準。"一位來自桂城的看房者說道。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/09044595200.shtml
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