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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

恒大許傢印年內一線城市房價或升一成







去年凈利潤同比上升49.3% 恒大集團董事局主席許傢印表示:

  昨日,千億房企恒大地產在港公佈其2013年年度報告。報告顯示,其銷售均價、利潤率雙雙上漲,拿地重心也從三四線城市全面轉向一二線城市。恒大集團董事局主席許傢印表示,對於今年的銷售目標十分有信心,預計今年一線城市房價有望上漲10%,遠期繼續看好三線城市。

  文/圖/表記者潘彧

  本報訊昨日公佈的恒大年報顯示,其2013年度營業額從2012年的人民幣652.6億元上升43.5%至人民幣936.7億元,房地產開發分部的營業額為人民幣922.3億元,占比達98.5%。營業收入、在建面積、竣工面積等核心指標繼續居全國第一。

 銷售均價利潤率上漲

  恒大地產全年錄得人民幣1004.0億元合約銷售額,按年增長8.8%,創下歷史銷售紀錄;合約銷售建築面積1489.4萬平方米;合約銷售均價每平方米6741元,按年增長13.1%。

  引人關註的是,恒大地產毛利上升51.8%至人民幣276.5億元,而毛利率從2012年的27.9%上升至29.歸仁區農地貸款期數5%。同時,凈利潤也從上升49.3%至人民幣137.1億元。

  同期,不少大型房企的利潤率都出現跌勢。根據Wind資訊統計數據,按照申銀萬國房地產行業分類,滬深兩市已經有76傢房企公佈2013年年報,其平均 銷售凈利率為10.88%,同比下跌1個百分點,其中42傢房企利潤率同比下滑。而41傢主營業務在內地而在港上市的典型房企公佈2013年業績,其平均 銷售凈利率為36.08%,同比下滑近9個百分點。

  2胎融資拿地轉向一二線城市

  數據顯示,恒大地產在去年已經強勢介入一線城市,並加大瞭在二線城市的拿地力度。

  從區域上看,集團去年的合約銷售額的98.7%均來自於濟南、合肥、沈陽、重慶、長沙等二三線城市,其中二線城市占比約42.8%,三線城市占比約55.9%。

  在土地儲備方面,2013全年,恒大新購土地66幅,新增土地儲備主要分佈於北京、上海、廣州、深圳等一線城市,以及天津、杭州等經濟發達的49個城市。

  恒大集團董事局主席許傢印在發佈會上表示,去年在項目的區域結構調整上"基本完成瞭規劃",未來將在一線城市、發達二線城市和三線城市"進一步囤優質土地"。

  分紅派息比例上升

  昨日,恒大宣佈擬派發股息每股人民幣0.43元,高於往期。此前,在2012年恒大年報中,為保證現金運營安全以及進一步降低負債率,董事會建議不派發 2012年末期股息。到2013年10月份,恒大才宣佈派發末期股息每股0.1429元人民幣。而在2011年同期,集團派息每股0.19元。

  而地產行業龍頭萬科此前宣佈擬每10股派送人民幣4.1元(含稅)現金股息,分紅比例大幅提高至29.87%,每股股息同比增長127.8%。

  業內人士曾將大比例分紅解釋為意味著公司未來或不再大幅擴張經營,而將現金分紅回報股東。許傢印對此則表示:"(恒大)並不是行業內派息最高的公司,隻是因為有條件,所以派多瞭些。"

  對話許傢印



  房地產形勢沒有那麼悲觀

  廣州日報:恒大集團目前如此重視在一二線城市拿地,是否已不看好三線城市市場?

  許傢印:說三線城市不行是一個錯誤的觀點,我們去年三線城市銷售1000多億元,占比46%。我認為隨著中國的城鎮化建設,未來長遠的主戰場應該在二三線城市。

  廣州日報:一季度房地產形勢不是很好,對於今年走勢是否擔憂?

  許傢印:中國三線以上城市有600多個,個別城市供應量過大,供大於求是正常的。中國有兩三萬傢開發商,一些公司為瞭現金流,折扣大一些也是很正常的,但是不代表整體,我覺得形勢沒有那麼悲觀,(低潮)會很快就過去。

  廣州日報:今年銷售均價是否會有所下降?

  許傢印:如果今年總體的經濟增長能在7.5%~8%之間,到年底一線城市房價上漲起碼10%以上,二三線城市起碼上漲5%以上。

  廣州日報:恒大集團入股華夏銀行,是否是為瞭融資考慮?

  許傢印:我們認為目前銀行股價格比較低,是投資的機會,這和公司融資沒有任何關系。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08314029692.shtml

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