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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

土地流轉規模日趨增大 耕地種糧比例每況愈下



  隨著農村土地承包經營權流轉規模日趨增大,流轉中存在的一些隱憂也暴露瞭出來。《經濟參考報》記者從幾個農業大省獲得的數據顯示,各地土地流轉面積 在快速增加的同時,用於種糧的面積呈逐年下降趨勢。有專傢分析稱,雖然出現這種情況並非反常,但如果高比例的"糧地不糧用"成為常態,將成為我國糧食安全 的一大威脅。

  記者從四川省農業廳獲得的數據顯示,截至2013年底,該省流轉用於種植糧食作物的耕地面積為443.3萬畝,占流轉總面積的32.6%,農地 流轉後的種糧率正逐年下降,全省2010、2011和2012年的比例分別為41.2%、39.0%和35.7%。據當地一位官員介紹,現在大多數業主按 照市場化運作,將流轉土地用於發展效益較高的經濟作物,或用於發展休閑農業,導致耕地的"非糧化"和"非農化"呈發展態勢。

  這種趨勢也在其他多個農業大省同時"上演"。河南省的農村土地流轉數據顯示,截至2013年底,70%的耕地流轉給瞭經營大戶,而土地經營大戶 的"非糧"比例從2010年的43.7%上升至目前的60%,一般農戶流轉土地的"非糧"比例也已經高達40%。而即使是位於糧食主產地區的安徽蕪湖,也 有接近四分之一的耕地未用於糧食種植。

  耕地種糧比例每況愈下的同時,土地流轉規模卻在"飛速前進"。據農業部統計,截至2013年底,全國承包耕地流轉面積3.4億畝,是2008年 底的3.1倍,流轉比例達到26%,比2008年底提高17.1個百分點。這種變化在糧食主產省尤為明顯,記者從安徽省農業廳獲得的數據顯示信用貸款條件,過去5年, 該省耕地流轉率年均增幅達到37.6%,其中2013年底比2012年底凈增737萬畝,增幅達57.8%。

  對於上述現象,一些業內專傢表示擔憂,很多地方片面追求流轉規模和流轉比例,但卻忽略瞭土地流轉後繼續種糧能否給業主帶來效益的問題。

  與種植經濟作物和外出務工相比,糧食種植的經濟效益並不高。業內專傢指出,近年來化肥、農藥等生產資料成本上漲,農業人工成本和土地成本不斷攀 升,糧食生產成本增速高於價格增速,廣大農戶普遍反映種糧不如打工收入高,而這恰好是土地流轉後"非糧化"比例上升的一大原因。

  安徽省相關部門曾赴合肥市、滁州市就農村租賃土地情況進行瞭調查,結果發現一些企業租賃土地雖然沒有改變農業用途,但經營效益差別較大。從事糧食種植的,租賃後產量、收益增長不明顯,但種植經濟作物,租賃後收益大幅增長,兩者每畝收益相差近10倍。

  安徽省阜陽市一傢農業企業負責人王傑給記者算瞭一筆賬,在一畝糧地上種植小麥需要化肥、種子、農藥、播種、管理等費用約900元,加上土地租金 約1100元,總生產成本約2000元。去年遭遇自然災害和病蟲害,小麥減產嚴重,平均畝產才400多公斤,其中200畝小麥絕收,他去年種糧食虧瞭50 多萬元,還好其他耕地上種植的中藥材和經濟作物賺瞭些錢,否則連農戶的租金都難以支付。

  記者在湖南采訪瞭解到,湖南湘西州的一個貧困村,全村耕地總面積3600多畝,其中稻田面積1100多畝,村民長期種植水稻、玉米等傳統作物。 為瞭脫貧致富,今年村裡引進外地老板建立生態農場,集中連片流轉水稻和玉米地1200多畝,專門種植辣椒等蔬菜品種。當地村幹部告訴記者,農民流轉土地後 可獲得每畝300元至500元租金,同時到農場打工還能有每天60元的工資,收入水平能夠大幅增加。

  對此,中國人民大學農業與農村發展學院副院長鄭風田表示,"糧地不糧用雙溪區二胎房貸利率"是一個隱患,土地流轉規模越來越大,糧食種植越來越少,自然就會對國傢 糧食安全造成影響。而一些監管部門不願意看到企業帶著大量資本下鄉拿地,也是因為這樣隻會使"非糧"的現象更加嚴重。另外,建議地方政府管住自己"有形的 手",不要盲目對土地流轉規模下指標、定任務、趕速度。

  河南省地方經濟社會調查隊相關人士表示,為防止土地流轉"非糧"化傾向無序蔓延,建議各地按照"劃定永久糧田,建立保護補償機制,確保基本糧田 總量不減少、用途不改變、質量有提高"的要求,在全省范圍內劃定永久基本糧田,嚴格保護,不得占用。同時各級地方政府要對耕地流入方的經營情況進行嚴格的 監督和管理,比如規定流入的耕地必須是全部種糧或規定種糧面積不得低於一定比例等。

  鄭風田表示,如果按照中央要求,使補貼真正流向種糧大戶,增加對種糧者的獎勵,化解業主一部分經營成本,"非糧"比例直線上升的趨勢必然會緩和很多。

  也有部分專傢覺得現在還不必聞風色變,中國社科院農村發展研究所研究員李國祥認為,非糧化率呈現這種趨勢是一種很正常的現象,從國傢層面來看, 這幾年糧食仍在保持增產。如果未來土地流轉造成的"非糧化"問題經過長期累積對國傢糧食產量造成瞭影響,屆時政策可以再進行相關調整。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08042802843.shtml

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