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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

九龍倉降價 搶跑長三角地產悸動



  常州兩盤大幅降價、杭州項目"貼成本"低開入市,"不差錢"的港資地產巨頭九龍倉集團(00004.HK)出人意料地在長三角掀起一波降價潮。

  據《第一財經日報》記者瞭解,九龍倉在江蘇常州的兩個項目"九龍倉年華裡"和"九龍倉國賓一號"均於近期做出價格調整。其中,年華裡項目的均價從此前的約6000元/平方米下調至5000元/平方米,原均價約11000元/平方米的豪宅項目國賓一號則推出20套特價房,特惠均價在8200元/平方米左右。

  在另一個庫存高企的城市杭州,九龍倉決定將樓板價高達24621元/平方米的地王級別項目"九龍倉君璽"以折後37900元/平方米(均價40000元/平方米)的起價入市,這一定價相比預期足足低瞭5000元/平方米。

  "三個項目幾乎都是在"貼成本出貨"。"一位熟悉九龍倉的開發商對記者分析稱,九龍倉集團層面應該"不差錢",做出這樣的價格調整動作應屬於"策略性降價",這也說明九龍倉官方認為目前國內二三線樓市存在較大風險。

  昨日,本報記者致電九龍倉集團華東區的一位高層,但對方婉拒瞭記者的采訪。

  長三角多盤齊降

  在常州雅居樂星河灣以"六折甩賣"的姿態打響江蘇常州降價第一槍後,重兵佈局常州、以打造豪宅著稱的九龍倉也已經"坐不住瞭"。

  從3月20日開始,常州九龍倉年華裡宣佈大幅降價,此前均價6000元/平方米左右的房源,均價直降至5000元/平方米,約在前期成交均台南市銀行信用貸款利率價的基礎上打瞭"八三折"。該樓盤的一名售樓人員告訴記者:"我們的項目確實在促銷,均價5000元/平方米,大戶型會更便宜一點,小戶型會貴一點,目前各種戶型都還有。"

  常州房地產信息網顯示,2月份,常州普通商品住宅成交均價為6444元/平方米,這意味著,年華裡目前的均價已經大幅低於2月常州普通商品住宅成交均價。年華裡位於常州新北區,與常州雅居樂星河灣項目距離不遠,且兩個樓盤均位於常州樓市庫存量極大的新北區。

  "我們也在高度關註,考慮是否跟進降價。"一位在常州有項目的開發商對記者表示,據其瞭解,目前常州已經至少有五個知名樓盤大幅降價。

  年華裡的大幅降價引起瞭眾多老業主的不滿,據當地媒體報道,不少老業主已集中到售樓處"提出抗議",要求退房或開發商補差價。

  九龍倉的降價動作還不止於此,在年華裡降價後,九龍倉在常州打造的頂級豪宅樓盤國賓一號的價格也出現松動。該項目日前推出20套特價房,特惠均價在8200元/平方米左右,比前期售價低瞭約2800元/平方米。不過,國賓一號的一位售樓人員對本報記者稱,價格確實有調整,但該項目此次推出的特價房源的位置相對不是很好。

  據一位不願透露姓名的業內人士判斷,九龍倉此次多盤齊降行為應是香港總部直接授權。"一個可以佐證的事實是,除瞭常州,九龍倉在杭州的一個豪宅項目也以大幅低於外界預期的價格入市。"

  3月20日下午,九龍倉杭州公司特地為九龍倉君璽項目的入市召開新聞發佈會。出人意料的是,九龍倉宣佈,三年前的"地王"將以折後37900元/平方米起價入市,推出首批房源,均價40000元/平方米,而這一項目的樓板價就高達24621元/平方米。

  這樣的單價甚至都不到同區域一個樓盤去年年末首次開盤價格75600元/平方米的一半,且相比同區域的大部分高端樓盤均有著10000元~20000元/平方米的價格優勢。

  九龍倉杭州公司相關負責人對媒體稱:"九龍倉一直對市場懷有敬畏之心,在經過多輪價格測試以及審慎考慮後,確定瞭這一項目的最終開盤價格,也得到瞭香港總部的支持。"

  "這是充分尊重市場的行為。"杭州某知名房產評論員如此評價九龍倉君璽首批房源的入市價格,"顯然,九龍倉也考慮到瞭當前杭州樓市嚴峻的形勢。"

 "不差錢大鱷"為何"搶跑"?

  在不少業內人士看來,作為典型的"不差錢"房企,九龍倉此次在長三角多盤齊降的行為頗有風向標意義,這樣"一降到底"的行為就好比樓市的"珍珠港事件",將原本就暗流湧動的市場撕開一個大大的口子。

  公開資料顯示,九龍倉2013年在內地應占物業銷售額為212億元,同比增長41%,並超額完成200億元的銷售目標。截至2013年底,九龍倉在內地土地儲備的總建築面積為1180萬平方米,分佈於15個城市,其中,一半以上集中於華東地區。

  "常州樓市去庫存的確壓力很大。"上述在常州有項目的開發商則對《第一財經日報》記者表示,"雅居樂星河灣項目選擇降價的原因在於戶型定位不合理,導致項目去化不理想,同時,開發商的資金鏈也不樂觀。但九龍倉的資金鏈應該還不錯,降價的原因應該是基於對常州市場的悲觀判斷。"

  業內人士張宏偉認為,常州市場去化壓力較大,降價和房企資金鏈緊張關系不大,屬於企業主動調整,退出佈局不合理的三四線城市。

  據克而瑞研究中心提供的數據,今年3月1日~3月10日,常州僅成交商品住宅6萬平方米,相比2月每十日平均成交量下跌40%,相比1月每十日平均成交量下跌55%,相比2013年每十日平均成交量下跌62%。

  另據數據,常州樓市購房者以本地剛需客為主,在過去的13個月裡有9個月商品住宅呈現供過於求。過去一年,常州商品住宅成交均價普遍在6000元~7200元/平方米。2014年1月,常州商品住宅成交均價僅6009元/平方米,創下去年以來新低。

  相比常州,杭州樓市的現狀顯然更引人關註。在打響全國馬年降價第一槍後,杭州第二波降價潮也已經初見端倪。除瞭九龍倉的低開入市,杭州主城區以及蕭山的幾個樓盤的價格也已經出現松動,其中,蕭山某樓盤的降幅高達3000元/平方米,為瞭安撫老業主,開發商承諾送給老業主一個車位作為補償。

  張宏偉認為,目前整體市場向下走的趨勢已經比較明顯,從開發企業心態來講,目前大多數開發企業已經比較現實,其對於當前期望值也明顯沒有之前那麼高,預計3月底及以後幾個月,大多數開發企業會采取比較現實的降價回籠資金的市場策略。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/09214010036.shtml

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