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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

竹北市土地貸款率利最低銀行比較中遊行業略顯疲態 樓市改善勢頭放緩



上遊行業:動力煤價格領漲,基本金屬價格漲勢疲軟。環渤海動力煤價格指數報收506元/噸,結束連續兩周的持平後開始上漲,環比回升1.81%,創9月以來單周最大漲幅;焦煤價格(含稅車板價)維持在760元/噸。秦皇島(樓盤)港口庫存上漲7.3%至562萬噸,結束連續三周的下滑,主要是因為大秦線修復之後調入量有所恢復;下遊電廠庫存小幅下降。神華等四大煤企決定上調11月動力煤價格15元/噸,再加上季節性因素、限產收縮供給以及調整煤炭進口關稅等措施,煤價上漲預期進一步強化。基本金屬價格漲勢疲軟:SHFE銅、鋅、鋁和鉛價格分別上漲0.47%、0.12%、1.6%和0.11%,庫存分別下跌6.53%、20.25%、5.69%和0.11%。

??中遊行業:略顯疲弱態勢。下旬粗鋼產量同比環比減少,期鋼價格持續下跌。10月下旬重點鋼企日均粗鋼產量縮減7.45%至163.15萬噸,降幅低於歷史均值7個百分點;鋼材價格基本持平,但螺紋鋼期貨價格繼續走低反映市場預期仍較悲觀,鋼價回升力度較弱;鋼材社會庫存環比下跌1.95%至1024.9萬噸,連續五周下降,低庫存對鋼價走勢形成支撐;進口鐵礦石下跌3.8%至76.0美元/噸。受APEC會議期間限產政策影響,短期內供給壓力有所減輕。11月進入鋼材銷售淡季,預計鋼價走勢可能仍將穩中偏弱。電廠日均耗煤量環比略有回升,但低於歷史同期水平:日均耗煤量為56.27萬噸,比前周日均耗煤量環比上升0.2%,低於歷史同期均值(2.76%);比去年同期減少12.74%,減少幅度較前周(-8.9%)擴大三個百分點,連續兩周跌幅擴大。化工價格整體走軟;水泥價格環比上漲0.26%,漲幅收窄0.26個百分點,華東與中南地區價格上漲明顯。

??下遊行業:銀十過後,受部分城市控制推盤量穩定庫存及月初周期性影響,11月首周房地產交易市場出現降溫,房地產市場改善勢頭有所放緩。30個大中城市商品房成交面積環比下跌22.3%至433.02萬平方米,環比增速低於歷史同期水平;同比下跌13%,比前周回落14個百分點。BDI持續回升,沿海煤炭運價調整。BDI收於1437點,環比小幅回升0.6%。煤炭綜合指數降至587.5,秦皇島至廣州運價下跌2.2%至31.9元/噸。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/07555939898376413038564.shtml

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