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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

全國樓市銷量增速持續趨緩 宅地供應大增助穩預期

  國傢統計局10日發佈"2013年1-11月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,在各地樓市調控日益加碼的背景下,全國商品住宅的銷售增速持續回落。而年末土地市場卻在龍頭開發商的引領下,迎來交易高峰。

  專傢認為,土地供應大幅增加和房企資金的充足,將使年末土地市場持續火熱。與此同時,隨著開發商將拿到的土地投入建設,住房供給也會大大增加,長遠來看,將有利於穩定房價上漲預期。

  調控升級增加購房成本

  國傢統計局數據顯示,2013年1-11月份,全國商品住宅銷售面積98871萬平方米,同比增長21.3%,增速比1-10月份回落1個百分點;住宅銷售額58689億元,同比增長31.1%,增速比1-10月份回落1.5個百分點。

  克而瑞研究中心指出,商品住宅銷售面代書借款代書借款利息積和銷售額增速的雙雙回落表明,隨著"金九銀十"的完美收官,樓市成交將逐漸步入平淡期。

  此外,近期主要城市相繼收緊瞭"限購限貸"政策,市場觀望情緒也有所加重。在北、上、廣、深樓市調控相繼加碼後,二、三線城市正陸續跟進,目前已有17個城市公佈調控新政策。多個二線城市新政策強調瞭預售證管控,調高瞭二套房首付比例,收緊瞭非本地戶籍居民購房條件等。

  新政策出臺後,各地樓市成交量出現明顯差異。據中原集團研究中心監測,11月40城市新房成交量微跌1.4%。其中一、二線城市均有5%左右的跌幅。以上海為例,"滬七條"出臺前5周周均成交量達36萬平方米,政策出臺後的兩周則分別降至26萬平方米和27萬平方米。

  中原集團研究中心認為,調控升級將在一定程度上增加購房成本並延緩部分置業需求,進而對市場預期產生影響。12月全國住宅成交量或將繼續下滑。

  將軍區房屋民間二胎土地市場成交價款猛增三成

  臨近年末,全國土地市場迎來出讓高峰,開發商拿地熱情高漲,各地"地王"頻頻冒頭。地市的成交面積和土地出讓金額也隨之水漲船高。

  國傢統計局數據顯示,1-11月份,房地產開發企業土地購置面積34773萬平方米,同比增長9.9%,而1-10月份則為下降3.6%;土地成交價款8669億元,增長31.5%,增速比1-10月份提高19.8個百分點。

  11月下旬,北京市朝陽區東壩南區地塊被恒大地產以51.35億元收入囊中,刷新年內北京總價地王記錄;11月底,永泰控股子公司以11.04億元摘下上海市黃浦區淮海中路一地塊,樓板價42821元/平方米,溢價47%,上海單價地王再度易主。

  據CRIC監測數據顯示,2013年前11個月,一線城市土地成交總面積同比全面上漲,其中,北京和廣州的土地成交量分別為1664.24萬平方米和1365.14萬平方米,同比漲幅均在150%左右;二線城市土地總成交面積同比上漲30%;三、四線城市成交量也上漲超過兩成。

  成交金額方面,一線城市為5897.19億元,同比上漲幅度高達211%。其中上海成交金額最高,為1788.61億元,同比上漲243%;北京以1588.15億元的成交金額居第二,較去年同期上漲幅度達236%,廣州和深圳的成交金額同比去年也有明顯上漲。二線城市成交金額同比上漲72%,三線城市則同比上漲26%。

 地市翹尾收官已成定局

  專傢認為,近期土地市場持續火熱的原因是:一方面,年末各地土地供應大幅增加;另一方面,多傢標桿房企年度銷售目標完成情況良好,資金相對充足,因而積極入市購地補倉。而隨著開發商將拿到的土地投入建設,住房供給將大大增加,從而穩定房價。

  數據顯示,1-11月份,房地產開發企業到位資金109475億元,同比增長27.6%,增速比1-10月份提高0.4個百分點。

  據中原地產監測,12月前5天,十大標桿房企的購地總金額高達237億元,已為2013年前11個月月均水平的93%。隨著12月中下旬各地到期地塊的上市,開發商將在土地市場上再掀補倉熱潮。

  業內人士指出,從長遠來看,開發商拿地節奏的加快將有利於增加住房供給、穩定房價預期。

  第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可表示,由於開發商將拿到的土地投入建設,使得年初至今的房屋新開工面積增長較快。數據顯示,2013年前11個月,住宅新開工面積131849萬平方米,增長10.0%。

  世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉分析認為,增加住房用地供應,可視作房地產調控長效機制的一部分。增加供給將有效穩定供求關系,有利於房產交易價格的穩定。同時,作為市場調節的並行機制,保障房建設的有效入市也將改變全國房地產市場格局,大大降低市場需求。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08052536082.shtml

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