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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

去年商品房庫存大增35.2%

  昨日,統計局發佈2013年全國房地產開發和銷售情況。2013年,全國房地產開發投資超過8.6萬億元,比上年名義增長19.8%,國房景氣指數 連降四月後有所回升。而從年末數據來看,受年末市場環境轉冷的影響,房地產開發企業土地購置面積增速、全國商品房銷售面積及銷售額增速、全國房地產開發企 業本年到位資金增速普降,庫存繼續上升。

 升



  開發投資增速同比升3.6%

  2013年房地產業仍然火爆。從統計局數據中可見,2013年全年,房地產開發投資同比增長19.8%,增速比前11個月上漲0.3個百分點,比2012年同期增加3.6個百分點。

  2013年12月份,房地產開發景氣指數(簡稱"國房冬山鄉二胎房貸是什麼意思景氣指數")為97.21,比上月提高0.83點。

  "8月份以來,房地產開發投資增速放緩,降至20%以下,到年內略有回升,但增速依然沒有回升至兩成以上。房地產開發投資增速的小幅下滑,一方面是由於 下半年政策基調趨於收緊,房企投資熱情略有降溫。另一方面當前的政策與行業環境,必然使開發投資逐漸回落到較為溫和的增長狀態。"鏈傢地產市場分析師張旭 表示。

  

  去年年末銷售額增速回落

  今年持續的調控也對房地產的數據產生瞭不小的影響,房地產數據年 尾回調明顯。根據統計局公佈的最新數據,2013年,商品房銷售面積比上年增長17.3%,增速比2013年1~11月回落3.5個百分點。而商品房銷售 額81428億元,增長26.3%,2013年增速比1~11月份回落4.4個百分點。2013年,房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米,比上 年增長8.8%,增速比2013年1~11月份回落1.1個百分點。

  房地產到位資金也繼續回落,2013年,房地產開發企業到位資金比上年增長26.5%,增速比2013年1~11月份回落1.1個百分點。

  但與2012年比,以上幾項指標都有兩位數以上增長。

  業內預測三四線市場風險增大

  張旭認為,房地產開發景氣指數經過連續4個月持續下降後觸底回升,若2014年房地產行業與市場環境穩定,政策調整頻率下調,開發景氣指數有望持續回 升,"在到位資金方面,與往年相比,國內貸款增幅非常明顯,可見2013年房地產行業在金融層面的獲取較為充分,2014年金融領域的基調是穩中有進,整 體行業環境將使房企暫時不會出現資金面緊張的局面。"

  "一線城市比如北京等,都因為各地出臺的政策影響下,漲幅有所回落。整體看,各地從2013年10月開始出臺的調控升級政策的確影響瞭2013年四季度市場。"中原地產首席分析師張大偉認為。

  張大偉同時表示,持續的高庫存正在醞釀風險。統計局數據顯示,2013年末,商品房待售面積49295萬平方米,比11月末增加2489萬平方米,比2012年末增加12835萬平方米。

  "目前市場明顯分化,一二線城市火爆,三四線城市平穩甚至冷清。整體市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均 衡。"張大偉表示,一線城市和小部分二線城市的漲幅過大,掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。而從全國房地產市場看,很多城市的庫存積 壓已經非常嚴重,局部三四線市場醞釀崩盤風險。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08233889677.shtml

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